Ein Altbau hat Charakter – aber häufig auch eine lange Geschichte an Umbauten, Reparaturen und Modernisierungen. Wer ein älteres Haus oder eine Altbauwohnung kaufen möchte, sollte deshalb nicht nur Dach, Heizung und Fassade betrachten. Auch Fenster und Türen verraten viel darüber, wie sorgfältig mit der vorhandenen Bausubstanz umgegangen wurde und welche Arbeiten nach dem Kauf notwendig werden könnten.
Alte Fenster: Nicht nur auf die Oberfläche achten
Abblätternder Lack oder verwitterte Oberflächen bedeuten nicht automatisch, dass alte Holzfenster ersetzt werden müssen. Entscheidend ist vielmehr der Zustand der eigentlichen Holzkonstruktion.
Prüfen Sie bei einer Besichtigung deshalb, ob sich die Fenster problemlos öffnen und schließen lassen, ob starke Verformungen sichtbar sind und ob Schäden oder Feuchtigkeit an Rahmen und Fensterstock erkennbar sind. Auch Zugluft kann ein Hinweis darauf sein, dass Dichtungen oder andere Bestandteile verbessert werden sollten.
Gerade bei historischen Kastenfenstern lohnt sich eine genauere Begutachtung. Auch das österreichische Bundesdenkmalamt stellt bei historisch wertvollen Fenstern den Erhalt und die fachgerechte Reparatur der vorhandenen Konstruktion in den Vordergrund. Je nach Bestand können zusätzliche Fensterebenen oder andere technische Verbesserungen den Wärmeschutz erhöhen, ohne das historische Erscheinungsbild vollständig zu verändern.
Den Energieausweis richtig einordnen
Beim Kauf einer Immobilie in Österreich muss grundsätzlich ein Energieausweis vorgelegt werden. Er enthält unter anderem Informationen zum Heizwärmebedarf und zur energetischen Qualität der Gebäudehülle.
Für die konkrete Beurteilung einzelner Fenster reicht dieser jedoch nicht aus. Ein Gebäude kann energetischen Sanierungsbedarf haben, während einzelne historische Fenster dennoch erhaltenswert und sanierungsfähig sind. Deshalb lohnt es sich, energetische Kennzahlen und den tatsächlichen Zustand der Bauteile gemeinsam zu betrachten.
Historische Türen gehören zum Charakter des Hauses
Ähnliches gilt für Haustüren und Innentüren. Eine originale Jugendstiltür, eine traditionelle Bauernhaustür oder alte Massivholztüren sind nicht einfach funktionale Bauteile – sie prägen den Stil eines Gebäudes.
Achten Sie deshalb darauf, welche Türen ursprünglich zum Haus gehören könnten und welche bei früheren Renovierungen ersetzt wurden. Gerade wenn Sie eine stilgerechte Sanierung planen, hilft diese Bestandsaufnahme später bei der Entscheidung, welche Elemente erhalten, restauriert oder originalgetreu ergänzt werden sollen.
Vor dem Kauf fotografieren und dokumentieren
Wenn Sie bei der Besichtigung eines Altbaus interessante Kastenfenster, historische Fenster oder Türen entdecken, fotografieren Sie diese möglichst frontal sowie im Detail. Auch ungefähre Maße sind für eine erste Einschätzung hilfreich.
So lässt sich bereits früh klären, ob eine Sanierung möglich ist oder eine maßgefertigte Ergänzung beziehungsweise originalgetreue Nachbildung sinnvoller wäre.
Sie planen die Renovierung eines Altbaus und möchten wissen, welche Möglichkeiten es für Ihre bestehenden Fenster oder Türen gibt? Senden Sie uns gerne Fotos und ungefähre Maße an info@rusticatio.at. Wir beraten Sie individuell zu den Möglichkeiten für Ihr Gebäude.